「一人一股」籌1.1萬億 快靚正造地2000公頃
創新公私營合作建大嶼
打破壟斷 人人有屋住
港府銳意推行造價高達逾6,000億元的明日大嶼計劃一直備受爭議，在解決本港房屋供應問題上似乎束手無策。惟近日有資深投資者提出全新計劃，建議設立由全體香港人擁有的公司，以「創新公私營合作」模式，透過在市場集資及以「一人一股」至於計劃的發展成本由「港人公司」負責，爭取政府提供必要的政策支持，包括政府對計劃的認可、同意批出項目、批出可供填海的海域、以及就「港人公司」所發出的債券項目提供支持。計劃根據市場機制運作，毋須政府投資，不但能大大縮減所需時間，更令每個香港人都能共享成果，保證公平公正。 及發債方式籌集1.1萬億元，填海造地2,000公頃建屋，將明日大嶼打造為生態環保、高科技、數碼化的智慧社區，預料可建54萬個公私營單位，包括25萬個青年人可負擔的居住單位，期望在5至8年內解決香港房屋短缺的問題。
租售價錢親民 25萬伙料惠及青年
另外，為解決香港現時青年人的住屋問題，計劃希望可以透過建設30至40個青年社區，包括青年人可負擔的25萬個居住單位，利用組合屋的建造模式，預期提供面積500平方呎、以可負擔的價錢向青年出租或出售居住單位，改善本港青年人的生活空間。新式的建造方法將可有效降低建屋成本40至50%，令租售價錢可以大幅下降，惠及年輕世代。建造單位亦可帶來更多就業機會，協助青年就業。
另外，所有發展項目均會融合創科元素，包括區塊鏈、物聯網、大數據、5G網絡、人工智能、智能機械人等的科技應用，令「明日大嶼」成為領先國際的全新生態環保、數碼化、科技型智慧社區，提升本港居民的生活質素。計劃亦會把生態環保保育放在重要位置，聘請行內頂級的設計師，在建設上強調環保，開發土地的同時締造環保及基建同時發展的雙嬴局面。計劃亦希望「明日大嶼」模式成為現代都市發展的新指標，促進其他地方發展為新式的現代都市。
投資專家獻計
日前本港投資專家、香港我哋家有限公司主席王兟在記者會上提倡「人人有屋住 快快建大嶼」計劃，提出以「創新公私營合作」（Popular Public Private Partnership，PPPP）方案，爭取政府支持，以「快靚正」的方法解決本港一直以來面對的土地問題。
本港土地及住屋供應長期短缺，引發樓價及租金高企問題困擾社會多時，在可見的將來，公屋平均輪候時間可能會超過6年，私人房屋供應增長緩慢推高樓價、市民難以負擔等問題，令社會充斥怨氣。王兟指出，本港覓地興建住宅不外乎4個方法，即填海造地、開發郊野公園地、改變市區用地規劃及提高地積比，以及發展新界土地（包括興建交通基建設施），惟這些方法都困難重重，只有填海造地屬行之有效，但明日大嶼計劃至今仍裹足不前。
免冗長程序 發展兼顧創科金融
他建議以創新方法發展大嶼，減少社會對動用公帑填海所帶來的爭議，建議成立一間股本金為1,000億港元的「全體港人合資擁有的公司」（港人公司），同時在公開市場發行債券募集10,000億港元，合共籌資1.1萬億港元，加快填海造地，打造一個有青年人參與的全新科技型智慧社區。
「港人公司」股本為1,000億港元，其中75% 股權或面值750億港元的認股權證，將由每位香港永久居民持有，全體香港市民可獲免費派發認股權證（Warrant），每人一股，人人有份，讓每位香港永久居民都成為計劃的持份者。
而其餘250億港元股本，則由一家私營基金管理公司向國際主權基金及退休投資基金募集。「港人公司」之後將通過發行債券籌集1萬億港元，年利率大致為5%，債券年期為5至15年，股債合共1.1萬億港元。 集得資金將用於「明日大嶼」開發，填海造地2,000公頃土地，用作不同類型的發展，包括興建青年人可負擔的25萬個居住單位。填海所得相當比例的土地將由政府發展用作創科產業、金融中心、服務業4.0等。
他解釋，「創新公私營合作」模式較傳統公私營合作優勝。傳統公私營合作主要應用於私人機構參與公共事業項目的發展和管理，例如沙田第一城、私人機構參與興建居屋計劃、西區海底隧道、亞洲博覽館、柴灣青年廣場等，優點是可減低政府在財政上的風險，促進公共事業發展，惟仍受到政府基本工程儲備基金與相關法例的規管，而長期合約亦需通過立法會工務小組和財委會的批准，要經過冗長程序，減慢發展速度。
但「創新公私營合作」模式，則集資、建築成本均由「港人公司」負責，政府僅需為有關計劃及公司提供支持。從市場集資，可利用商業原則、提高效率，有助縮短整個項目的發展時間，更符合成本效益。
組「港人公司」 5年上市回報可觀
計劃由全體香港人擁有，項目公平公正，並非官商勾結，香港人可共享填海造地帶來的成果，人人有份。計劃由全港市民擁有，排除大財團壟斷，同時引入金融界的專業監管制度，令發展計劃能夠以高效率進行的同時，保持透明度及公正性。計劃更設有退出（exit）機制，「港人公司」的股份目標於5年內在港交所上市，屆時股份持有人可售股套現賺取可觀回報。
而填海計劃完成後，「港人公司」會將大部分土地交予政府，以供日後作公共發展用途。小部分土地將由「港人公司」出售或發展不同項目作銷售之用，以償還對外發行之債務。新模式達致「快靚正」，即市場機制運作、毋須政府投資、公平公正共享成果。計劃更可利用香港作為國際金融中心的優勢，開創新型的集資發展模式，進一步增強香港作為金融中心的地位。
至於計劃的發展成本由「港人公司」負責，爭取政府提供必要的政策支持，包括政府對計劃的認可、同意批出項目、批出可供填海的海域，以及就「港人公司」所發出的債券項目提供支持。計劃根據市場機制運作，毋須政府投資，不但能大大縮減所需時間，更令每個香港人都能共享成果，保證公平公正。
租售價錢親民 25萬伙料惠及青年
另外，為解決香港現時青年人的住屋問題，計劃希望可以透過建設30至40個青年社區，包括青年人可負擔的25萬個居住單位，利用組合屋的建造模式，預期提供面積500平方呎、以可負擔的價錢向青年出租或出售居住單位，改善本港青年人的生活空間。新式的建造方法將可有效降低建屋成本40至50%，令租售價錢可以大幅下降，惠及年輕世代。建造單位亦可帶來更多就業機會，協助青年就業。
另外，所有發展項目均會融合創科元素，包括區塊鏈、物聯網、大數據、5G網絡、人工智能、智能機械人等的科技應用，令「明日大嶼」成為領先國際的全新生態環保、數碼化、科技型智慧社區，提升本港居民的生活質素。計劃亦會把生態環保保育放在重要位置，聘請行內頂級的設計師，在建設上強調環保，開發土地的同時締造環保及基建同時發展的雙贏局面。計劃亦希望「明日大嶼」模式成為現代都市發展的新指標，促進其他地方發展為新式的現代都市。
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