返回列表 回復 發帖
公屋165萬「天價」成交
(星島)2008年3月6日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報    報道)私人住宅樓價急升,連帶「另類冷門」的公屋市場,成交價也水漲船高,坐擁港鐵沿綫地利的沙田    博康邨,最近一個高層單位便以高達一百六十五萬元天價成交,創本地公屋樓價歷史紀錄,售價足以賣起同區沙田第一城    及河畔花園細單位,可見這「公屋樓王」身價矜貴,一洗過往「廉租屋」形象。

  百萬成交連環錄

  地產界人士表示,公屋市場一向獲街坊客捧場,但成交量不多,每每為市場忽略,但其實近年售價升幅卻並不遜色,單是上月為例,市場便接連錄得多宗「百萬元公屋」成交。

  利嘉閣    研究部主管周滿傑表示,上月市場出現一股公屋樓王熱,一連錄得三宗逾百萬元的公屋成交,尤以沙田博康邨博泰樓高層單位,成交價更大幅拋離,達一百六十五萬元(自由市場價),較去年七月成交的黃大仙    下邨中層單位,造價一百五十四萬元的舊紀錄,更上一層樓。

  今次成交的公屋售價,足以與私樓價「看齊」,現時沙田區藍籌屋苑,包括沙田第一城及河畔花園等,兩房單位入場費約是一百六十萬及一百三十萬元。

  物業帳面升值七倍

  據了解,博康邨為○二年出售的公屋屋苑,在去年剛過五年禁售期,期間即錄多宗買賣,售價均列十大公屋王排名榜,可見身價不菲。據悉,是次成交的居屋王,實用面積約五百方呎,原業主在○二年以二十萬八千元向房委會購入,但因業主出售單位,須要補地價,故是次售出單位,雖然物業帳面升值近七倍,但原業主扣除補地價支出,實際利潤將會減少。

  周滿傑指,雖然本港經濟持續向好,失業率下降及基層薪金亦同時上調,有利增強基層市民置業意欲及能力,但相信已補價的二手公屋單位造價愈來愈貴,一般買家又未必能負擔得起,估計在未來數個月內,公屋二手交投只屬平穩。

  美聯高級營業經理陸學恩表示,沙田博康邨的單位在市場有相當需求,屋苑客源主要為同邨住客、或邨內分支家庭;由於市場上放盤不多,故盤源往往很快被買家吸納,現時市場只約五個放盤。去年該屋苑錄得約六宗買賣,屋苑本年在自由市場上成交,包括博溢樓中層單位,於一月以一百二十六萬元成交。

  公屋客源轉投居屋

  除了博康邨之外,南區華貴邨等也是較熱門的公屋屋苑。中原分行經理梁國輝表示,華貴邨公屋單位買家,大部分為原居公屋的綠表買家,購入同邨公屋單位;但由於區內居屋的質素較高,日後在市場上轉售較公屋容易,而且兩者相差的價錢不多,故近期公屋客源開始轉投居屋市場。

  業內人士指,公屋供應不多,是造成這類市場成交不多的原因之一,即使屯門    區內公屋屋邨數目眾多,但本年至目前為止,區內只錄得約八宗公屋成交。

  祥益地產營業經理胡志偉表示,由於公屋住客多為低收入家庭,當年以很低的價錢購入現時居住的公屋單位,如放售現居的物業,大多恐怕沒有能力再購入其他物業作換樓用途,故大部分都不會放售手持的公屋單位,以致公屋盤源罕有。 本報地產組
自由黨﹕居屋禁放售 或支持復建 倡建「流轉公屋」助置業

(明報)2010年5月10日 星期一 05:10
【明報專訊】表明反對復建居屋的自由黨,其常委田北辰昨日在《城市論壇》上表示,若限制新建居屋將來只能以原價由政府回購,自由黨絕對可以考慮支持。理大應用社會科學系助理教授鍾劍華亦認同,可以加強對居屋向市場轉售的限制。

巿值租公屋 5年後取累積差價

田北辰昨日推介自由黨「一般社會事務關注組」構思出來的「流轉公屋」建議,首先每年興建約1500個流轉公屋,讓符合白表資格(即符合申請居屋資格,例如兩人以上家庭月入約2.3萬元)的人,以市值租金租住這些公屋5年,5年後必須離開,但可一次過取得這5年所繳付市值租金和公屋租金的差價,即約24萬元,可以作為買樓的首期。

他表示,這個構思是在幫人置業的同時,不會幫人投資賺錢,且只要興建到約萬多二萬個單位,便可以停止興建,讓其自動流轉。他接受本報訪問時質疑復建居屋會愈建愈多,「養住那班人是不會走的,會愈養愈多」。

質疑復建居屋會愈建愈多

另外,香港房屋政策評議會執委羅就、理大學者鍾劍華及民主黨元朗區議員鄺俊宇均要求復建居屋,田北辰起初質疑居屋不能解決問題,但其後又問﹕「購入者只可以原價賣給政府,是否支持?」在場多名觀眾即場高呼「支持」,田北辰即回應說﹕「你們支持的話,我絕對可以考慮。」

學者倡10年禁售期阻圖利

羅就表示,贊同在限制居屋轉售的條件下復建居屋。但鍾劍華認為居屋只可原價賣給政府的做法在實施上很困難,反而可以加入10年禁售期,讓居屋資助是幫人自用,而非投資圖利。鍾劍華又批評政府將復建居屋講成會損害現樓業主、影響公屋供應等,是在挑動不同階層矛盾。

政府過去有以原折扣價回購居屋的安排,結果在樓價急跌時,房委會被迫以高於市值購回居屋。
.
返回列表