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長期空置商舖

田灣邨空舖多 萬人衣食皆憂
2013年11月24日 (日)

港島田灣邨位處半山,連同鄰近屋苑約一萬人僅靠屋邨商場供應日常所需。然而,商場近年長期空置率高企,街坊面對十室九空的店舖不但「冇嘢買」,更因商場內的唯一酒樓亦以招待旅行團為主而變得「冇啖好食」。區議員直斥領匯管理不善,即使商場空置率高仍「企硬」加租,變相趕絕商戶。關注團體亦批評領匯任由位處偏遠商場「自生自滅」,無視居民生活所需,企業社會責任欠奉。

「唔好講話買衫、買鞋,就連基本嘢都冇,一晏咗超市就冇餸買,仲要麵包舖又冇、藥房又冇,真係『百冇』!」居於田灣邨的梁太指,商場近年空置率高企,邨內又不設街市,平日只能於商場內唯一的超市購買新鮮食品,但超市規模較小,不足應付生活需求,「依家每個禮拜都要搭車出去買齊晒一家大細要用嘅嘢,但有時遇啱細女啲奶粉飲晒、大仔忽然話冇原子筆做功課,想即刻落街買都未必買到!」

酒樓專做旅行團
另一街坊蘇先生亦稱,近年商場店舖「執完一間又一間」,除購物選擇極少外,亦大呻下班後「冇啖好食」,「成個商場得一間連鎖快餐店、一間六點就收舖嘅茶餐廳,同埋一間專做旅行團餐嘅酒樓,晚晚收工唔係食快餐,就係去便利店搞掂!」蘇不滿領匯對商場店舖長期空置問題撒手不管,令屋邨淪為「孤島」。


面對商場「吉舖」處處,領匯發言人仍指田灣商場租用率接近八成,亦有多種商店迎合顧客各種需要,但強調正積極為商場引入合適商戶,以加強零售及餐飲選擇。


事實上,記者實地了解期間,發現商場二十六個舖位中,十個屬「吉舖」,空置率近四成,商場內除等待進入酒樓享用團餐的內地旅行團外,幾乎不見居民蹤影。

「由啲商場自生自滅」
當區區議員陳富明坦言,商場於房屋署管理年代甚少「吉舖」,自領匯接手後,空置情況即愈見嚴重,現有店舖種類與營業時間均無法應付近一萬人口的生活所需,令街坊投訴不斷,「呢度附近無其他街市同商場,街坊想落街幫BB買罐奶粉都冇,領匯一直由得啲舖位吉喺度,仲企硬要加租,搞到個商場完全唔似樣!」陳要求領匯設法吸引商戶進駐,以回應居民訴求。

「就係地點愈唔就腳,街坊先愈需要呢啲購物配套,可惜領匯一向都係由得啲冇咁賺錢嘅商場自生自滅!」領匯監視察主席陳寶瑩狠批領匯「利字當頭」,疏於管理地理位置較偏遠的商場,無視居民苦況,企業社會責任欠奉,要求領匯正視問題。

記者:何穎賢
空置稅行得通嗎?

(成報) 2011年11月25日  

日前,曾財爺來到立法會介紹本港最新的經濟情況,談到高租金問題時,有些立法會議員提出了開徵「空置稅」的建議,認為有助減少業主長期空置住宅商舖,從而增加供應,紓緩租金上升壓力。財爺還隨即肯定該建議可以討論,但就強調這並非很快可推行的政策,政府會小心研究。於是,這便引發社會一番討論,更可能引起正在捱貴租人士的一些美麗憧憬。可是,回歸理性分析,整件事最關鍵的問題是:空置稅真的可行嗎?

表面看,空置稅的概念很簡單,就是向長期空置的單位徵稅,從而打擊囤積居奇,托高租金的行為。但大家只要細心想想,便會知道建議如何充滿漏洞,根本並不可行。首先,應如何界定「空置」、單位要空置多久才需繳稅呢?又如市民為養老或度假、又或預留給子女等為自住目的購置的物業,甚至擺有私人物品,縱使有時會「丟空」待用,是否都算「空置」?另外,不少店舖或住宅可能是因位置差、結構欠佳等種種原因,並非業主「不願」而是「不能」在一定時間內出售出租,是否因此便要繳多重徵稅?只怕不問因由,一刀切的徵收「空置稅」,很易會「殺錯良民」。

況且,要普查物業以評定是否「空置」,不但須付出十分龐大的行政成本。即使政府定期派出大量人員到不同物業,監察電費和水費使用量以評定單位是否空置,但只要業主間中到住宅單位用水開燈,甚或小住,便已可「瞞天過海」;商舖業主利用舖位擺放些貨品、或每天開舖兩三小時,當局是否仍可指物業屬空置?如此千瘡百孔的規管,仍值得推行嗎?

有指一些歐洲國家如德國、荷蘭等,亦有設空置稅或罰款,懲罰把住宅物業長期丟空的業主,但這不等於適合本地民情。如本地學者所指,本港目前住宅和商舖的空置率,分別約為4%及7%至8%,並不算高。且業主如空置物業,也要付出差餉管理費等成本,故是否要出到空罝稅這辣招,不無疑問。但我必須強調,我們不贊成囤積居奇,任意炒作,但也要避免食砒霜杜老虎。治本之法,可能還得從增加供應着手,才可避免炒風蔓延。

‧立法會議員 劉健儀‧
長期空置商舖 要不要交管理費?
香港銅鑼灣現商鋪長期空置 業主加租過猛無人承接

2013年04月11日 20:40    稿件来源:中國新聞社

香港新聞網4月11日電 中新社報導,繁華的香港銅鑼灣,每天吸引成千上萬的遊客前來,這裡成為全世界鋪租最貴的商業區。不過即使租金昂貴,許多商家還是想在這個黃金地段佔一席之地做生意。所以銅鑼灣地區的商鋪非常搶手,每當有鋪位空出來,很快就有新商家承租,甚至買下鋪位。

  然而目前在銅鑼灣商業區的二線地帶,出現了鋪位長期空置的現象。在距離時代廣場僅有幾分鐘路程的幾條主要街道上,記者粗略統計了一下,有超過10個鋪位被空置。據地產代理介紹,這裡有些四鋪相連的大鋪位甚至空置了一年多。為什麼會出現這樣的現象呢?

  【同期聲】(香港中原工商鋪助理營業董事 梁偉傑)

  (銅鑼灣)一線街的租金升幅有一倍到兩倍,二線街的鋪位業主希望有一線鋪的升幅,但二線街的位置(較偏),人流又不及一線街那麼多,結果業主定的租金跟實際有一定距離。所以二線街上的空鋪情況會比較多。

  【解說】任職香港一家地產仲介公司的梁偉傑,帶記者來到這個空置了約2個月的鋪位。這裡原本是一家時裝店,租約期滿後,商家本想繼續經營,但最後還是承受不了業主大幅上漲租金,只能搬離銅鑼灣區。

  【同期聲】(香港中原工商鋪助理營業董事 梁偉傑)

  因為業主看到附近一線街的很多珠寶、鐘錶鋪(租金上升),像這裡對面也有珠寶鋪新租28萬元一個月。業主也期望能加至28萬,但前租戶,時裝鋪當時只是13萬一個月,升幅接近一倍。

  【解說】這個鋪位的對面原來也是一家做服裝的商店,至今已經空置將近半年了。梁偉傑說,類似這種中小型服裝和飲食店的收入和利潤,比大型珠寶鐘錶連鎖店低很多,賣幾萬碗麵或者幾千件衣服才等於鐘錶店賣出一隻名錶,收入根本追不上租金上漲的速度,最後只能遺憾離場。

  另一方面,鋪位的業主本身的財政實力也相當雄厚,不急於出租套現;而且他們在很多年以前已經買下這些鋪位,多年來的租金回報已經抵銷了購買成本。即使沒人承接,業主也不會輕易降低租金,來保證他們商鋪的價值不被低估。

  【同期聲】(香港美聯工商鋪行政總裁 黃漢成)

  如果一家店舖收租10萬元,一年就收120萬租金,以現在的鋪位價值來說,一般以2厘利息的計算方法,這個鋪位就值6千萬。如果業主減租金減到9萬元,減少了1萬元,一年就收108萬,用2厘利息來計算的話,這個鋪位就只值5400萬了。如果租客減了1萬元租金,鋪位的價值就跌了600萬。

  【解說】有超過20年物業代理經驗的黃漢成指出,這些店舖空置的情況其實並不僅限于銅鑼灣,在許多商業區,例如尖沙咀和荃灣等地方都會出現。最近香港特區政府再度出辣招調控樓市,加上經濟前景不明朗因素增加,黃漢成預期,這些空置鋪位的業主可能會減價一至兩成出租。但由於目前商鋪供應仍然短缺,認為業主短期內都不會降低店舖的售價。

  記者 劉文韜 趙安源 香港報道
房屋空置怎麼課房屋稅,是否有所謂的空屋稅稅率

臺中市地方稅務局表示:
有些民眾購屋後因房屋還在裝潢或整修中而空置未作使用,詢問是否有針對此種情形另外課徵“空屋稅”,其實房屋稅因使用情形不同,而有不同的課徵稅率,目前房屋稅率分為住家用1.2%、營業用3%及非住家非營業用2%等三種稅率,而空置房屋係依使用執照所載用途別來分別適用住家用或非住家用稅率,並沒有所謂的“空屋稅”稅率。

稅務局指出,民眾購屋後因房屋還在裝潢或整修中,房屋空置未作任何使用,此時,如果該屋使用執照用途別上記載為“住宅”時,則房屋稅稅率是按1.2%的住家用稅率課徵房屋稅;另外,如使用執照上記載為非住家使用者,例如為店舖或辦公室……等,則此時房屋稅稅率是按2%的非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

如您對房屋稅之徵課有所疑義或想進一步瞭解有關法令規定,可撥打稅務局免費服務電話:0800-086969或(04)2258-5000按1轉客服中心查詢,有專人竭誠為您服務及解答。

資料來源:臺中市地方稅務局
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