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思考解決劏房的方法 (思索中)

租金急升 上水現村屋劏房

【本報訊】北區幼稚園決定以就近入學原則取錄學童,變相令居於北區幼兒優先入學,跨境家長見招拆招,有地產代理表示,連日來到北區買屋租樓的雙非家長急增,推高租金,月租3,000元的套房已不復見,上水更出現村屋劏房。
上水地產代理龍豐地產多名職員昨向鳳溪幼稚園外的家長,派發樓盤宣傳單。副經理岑偉棠稱,近一年來每月有約30宗買屋租樓成交個案,當中跨境家長佔七成,最高成交個案是一間500萬元北區單位。他指近一星期查詢人數明顯增多,一房一廳的套房或劏房月租已升至4,800至5,500元,比去年高逾一成,且以每月3%至5%幅度上升,區內除了唐樓劏房,近期也出現村屋劏房應市。另一地產代理鄧女士昨致電港台節目,向吳克儉指出,自上周二北區和大埔幼稚園公佈就近入學原則取錄學童後,「好多人(跨境家長)租屋,推高咗樓市,供不應求,本地人想用三千蚊租已冇咗」。
一棚劏20戶窮人住豬欄也被逼遷


【本報訊】新界豬欄劏房淪為港人蝸居天堂!近日元朗區多處荒廢豬欄頻頻動工,大肆改建成非法劏房,《蘋果》發現有地產公司覷準商機,由收地、合作、建屋、租賃一條龍,一棚豬欄屋可變成20間劏房,每間百餘呎租金更炒上3,300元,有「租唔起」的住戶更被逼遷。
記者:金敏琍 黃學潤 莊建鑫 黎少英

非法「豬欄劏房」過去一年在元朗各村大肆興建,《蘋果》記者發現重災區集中在大棠一帶,有部份仍在興建中。其中黃泥墩村一塊4,000呎農地上,原本建有兩棚約2,000呎的「豬欄屋」,已改建20間劏房,每間面積僅150呎,月租平均為2,600元,但近日卻炒上3,300元,呎租達22元,媲美美孚新邨租金。
劏房天花板由纖維板搭成,房內只有廁所,不設廚房和爐頭,業主嚴禁租戶明火煮食,又不准晾曬衣物在房門外。除業主保留一間自用外,其餘19間全部租出。第一代租客馮女士去年經地產介紹,以月租2,600元租住其中一間劏房,但近日突然收到業主通知「終止租約」,原因是「租畀第二個收貴啲租」,更以截水、截電逼遷。她哭訴:「度度都好貴,根本租唔起,我唔知點算!」  

地產公司招人合作搞劏房

事實上,近日港人對新界劏房需求有增無減,有地產經紀揚言:「3,000蚊間,一定有人租!」在求過於供下,元朗區內貼滿「誠徵農地」、「誠徵平房」等街招,甚至有地產公司標明可「合作發展」大搞劏房生意。
《蘋果》記者放蛇表示有意發展豬欄屋,經紀即雀躍教路:「要搵成排豬欄,平咗頂,本身有晒水電,淨係整廁所廚房,方便簡單。」他直言豬欄屋本身有「紅字」(即政府登記),即使地政巡查亦有藉口,未必會清拆。
該經紀表示豬欄屋改建成本低,20間劏房成本20多萬元,每間月租3,000元,三個月便回本,故吸引不少投資者以年租3萬元租豬欄地,再改建劏房圖利。他又推介南坑村及水蕉新村近巴士站的豬欄屋:「今年元朗會開多兩間幼稚園,如果你想租畀雙非,就唔好揀太偏僻!」
劏房入侵元朗,就連位於唐人新村、實用呎價近萬元的溱林新樓盤,其一渠之隔的劏房月租高達三、四千元起,經紀笑說:「呢度以前唔係人住嘅地方,都好搶手㗎!」

地政總署:正處理非法個案

另有經紀推介大旗嶺村的「富貴豬欄劏房」,面積200多呎一房一廳,租金索價5,500元,「呢啲價錢手快有手慢冇,已經租咗三間。」劏房外圍用鐵皮圍起,相當鬼祟,進入大鐵閘後,內裏劏了八間房,有些還在裝修中。
記者坦言劏房隨時被取締,經紀笑說:「唔使驚,佢哋(業主)識搞㗎喇,揼幾十萬出來,門、廁所、去水、化糞池搞咗咁多錢,投資者驚過你啦!」
地政總署指,正處理黃泥墩及大旗嶺村四宗非法「劏房」個案,其中三宗涉及在私人農地建未經批准的建築物,而該室內有人用作居住用途。
該署已經發出警告信,若果業權人在限期前未有糾正情況,會對該地段「釘契」。至於過去五年在新界農地上清拆違法住宅的數字,該署卻未能提供。
住150呎劏房 母子同睡一床


【本報訊】根據查冊資料,黃泥墩豬欄地業主姓俞,他是該村的大地主,現居於黃泥墩大宅,今年將豬欄交由發展商改建成劏房。最早搬入該村「豬欄劏房」的是一對相依為命的母子,他們原住九龍城劏房,去年因業主瘋狂加租而遷入,成為該村第一代豬欄劏房戶,如今連豬欄都住不起,兩母子面臨再被逼遷。


被逼遷的馮女士是單親媽媽,去年4月以2,600元租住上址一間150呎的劏房;本月初,遭業主終止租約,用以貴租招新租客。
早年失婚的馮女士,不但因患有糖尿、肩周炎、婦科病等而喪失工作能力,更因長子欠債而賠上一間居屋。剛投身社會做跟車工人的23歲幼子又常開工不足,收入不穩定,逼於蝸居劏房,每間房面積僅150呎,母子晚上更須同睡一張床。記者採訪當日,周身病痛的馮女士蹲在劏房廁所門口炒菜。  

扣除租金水電 日剩40元

她透露,每月僅靠5,200元綜援金過活,扣除租金及水電費,每日僅剩40元。多名豬欄劏房鄰居得悉後向業主求情,業主才勉強答應將馮的租約延至年底。
而剛入住兩個月的曾先生原居於粉嶺偏遠700呎村屋,業主收回住宅,他只好無奈找屋,但市區劏房租金昂貴,月入8,000元的他只能在新界另覓一間百多呎劏房。
「偏遠村屋都升到4,000幾蚊喇,呢度3,200蚊,總算生活到,真係冇辦法……」他搖頭慨嘆,房屋供應短缺,只望政府多建房屋,令房價下滑,他才有望離開劏房生活。
為低收入非公屋住戶, 發放租金津貼
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