居無可安
說到香港的民生弊病,最躲不過去的就是房屋土地問題。香港是全球最富裕的地區之一,但卻因高房價問題廣為詬病。長年一直未能解決的住房供應問題和逐年攀升的房價,使得“安居樂業”在很多香港人面前成為了不可能。大部分香港居民不僅背負着巨大的買房壓力,還長期在糟糕的居住條件下掙扎。
最新數據顯示,無論是絕對房價,還是從房價收入比上來看,香港均位居全球城市前列。2019年8月香港城區均值為3.05萬美元/平,遠超倫敦的1.58萬美元/平、新加坡的1.79萬美元/平和紐約1.39萬美元/平。今年8月香港高達50.8倍,遠超倫敦的21.9、新加坡的23.5和巴黎的21.7。
與此同時,香港人的收入增幅則永遠趕不上香港房價的漲幅。1980-2017年,香港名義房價上漲15.8倍,同期英、法、韓、美、德分別上漲9.7倍、4.0倍、3.9倍、3.6倍、0.8倍。從相對漲幅看,1993-2017年,香港房價上漲259%,居民人均收入上漲137%,房價漲幅是人均收入漲幅的1.9倍。
而與這座“東方之都”外在的繁華、光鮮形成巨大對比的是,香港人均住房面積僅16平,近20萬市民租住劏房,人均住房面積不到5.8平米,遠遠落後於其他發達經濟體。
而儘管香港以公營房屋保障中低收入家庭住房需求,但由於總量有限、居住條件差,也並未實質性改善香港的住房困境,這個社會矛盾仍然處於香港社會的最深處。 |