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標題: 租金上限管制資料 [打印本頁]

作者: Dalvm 時間: 2012-11-24 10:07 標題: 租金上限管制資料

租金破頂居不易遠水恐難救近火

樓市長升長有，繼樓價超越九七高位後，私人住宅租金亦創出新高。買樓貴、租樓也貴，無殼蝸牛望樓興嘆，成為民怨的主要源頭，再次敲響社會不安的警鐘。

差餉物業估價署數字顯示，私人住宅租金連續五個月上升，截至今年六月底，租金指數已升至一百四十點五，首次超越九七年十月的一百三十九點三，創出歷史新高。值得注意的是，中小型住宅的租金升幅遠遠拋離大市，港島區的中小型單位租金甚至在短短一個月內飆升百分之十一點六，令人咋舌。

悠悠萬事，民生為大。租金不斷上漲，無殼蝸牛的苦況可想而知，尤其中小型住宅成為升市的火車頭，出現「單位面積愈小，租金升幅愈大」的情況，令基層市民雪上加霜。有學者預測，目前樓價升勢不止，勢必推動租金繼續上升，料未來三個月內再升半成至一成，進一步加重市民的生活負擔。

租金高處未算高，要求政府出招管制的聲音不絕於耳。有人建議以樓宇空置稅迫使更多業主租出單位，增加供應，紓緩租金升勢；有人甚至建議當局參考上世紀六十年代的管制措施，設立租金上限。其實，這些措施能否奏效尚是未知之數，卻必然會損害香港的自由市場形象，並非解決問題的上策。
歸根究柢，樓價及租金走勢，關鍵並不在於港府推出多少行政措施，而在於土地及房屋供應是否充裕。當年八萬五政策打殘樓市後，港府大幅收緊土地及房屋供應，從一個極端走向另一個極端，是今日樓價及租金飆升的根本原因。最荒唐的是，供求失衡之下，本港樓市多年前已展開升勢，曾蔭權政府卻視而不見、見而不理，任由問題繼續惡化。

前朝政府的錯誤政策，為香港留下一個難以收拾的爛攤子。新政府上台後希望撥亂反正，將房屋問題視為施政的重中之重，計劃增加土地供應、增建公屋、復建居屋、興建青年宿舍等等。然而，拓地建屋需時，遠水難救近火，例如東華三院擬將鄰近中環蘇豪區的舊小學改建成青年宿舍，以大約市值租金一半，供年輕人租住。作為權宜之計，興建青年宿舍是無可厚非的，問題是，青年宿舍最快也要幾年後才能落成，那又如何化解目前的燃眉之急呢？再說，青年宿舍也好，白表免補地價購買二手居屋也好，供應量有限，覆蓋面不足，而且有諸多限制，與市民的期望有很大的落差。

事實上，樓價租金持續上升，不僅影響民生，也對經濟發展造成莫大打擊。金融海嘯以來，本港寫字樓的整體售價上升九成二，工廈上升逾一倍一，而商舖更飆升逾一倍二，比住宅的七成八升幅猶有過之。寫字樓及商舖售價飆升，租金水漲船高，勢必削弱整體競爭力，令本港營商環境更加惡化。

高地價、高樓價、高租金阻礙香港發展，影響經濟及民生，新政府能否扭轉現狀，解決這個老大難的問題，是一項重大的考驗。

作者: Dalvm 時間: 2012-11-24 10:13

加租35%至90% 租客促恢復租管

(綜合報道)(星島日報報道)租金不斷上升，基層叫苦連天。近八十名來自西營盤、荃灣及土瓜灣等區的租客，昨日遊行到政府總部，抗議被業主瘋狂加租三成半至九成，更被無理逼遷，促請政府重新檢討租務條例，恢復租金管制上限，並將業主的收樓通知期，由一個月延長至半年。

全港租客大聯盟等多個民間團體的代表，昨早手持橫額及標語，高叫「租客只要安樂家，反對租金亂咁加」等口號，由遮打花園出發，先在立法會大樓外上演街頭劇，再遊行到政府總部遞交請願信。代表鍾貞霞表示，自○四年修訂《業主與租客（綜合）條例》，撤銷租金管制後，業主普遍加租三成半至九成，遠高於基層市民的加薪幅度，令他們的生活條件下降。

鍾慕貞指出，現時條例容許受重建影響的業主，只需一個月通知期，便可勒令租客搬走，短期內未能找到合適居所的租客，被逼流離失所。她建議，政府盡快重新檢討條例，恢復原有的租金限制，最多加租三成，並倡議業主收樓時，須提前至少六個月通知，讓租戶有足夠時間尋找新居所，保障小租戶權益。

租客劉小姐一家三口共住荃灣一間一百呎套房，月租三千元，僅靠丈夫九千元月薪，本已十分吃力，近日業主更通知八月將加租至四千五百元，加幅達五成，面對難以負擔的租金，她唯有四出尋新住處，卻發現同區相約呎數的單位，普遍也要四千多元，坦言：「個心好驚，難道真的要露宿街頭？」

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