加州立法 保護房客與房東 明年2月1日前有效
記者王若然／洛杉磯報導 2020-09-03 03:30
加州眾議員邱信福（David Chiu）為大家講解了最新關於房客、房東等的法案。（「Ethnic Media Services」提供）
新冠肺炎讓加州本就有的住房危機雪上加霜，不少租客因疫情期間失去收入來源等原因，無法按時交租。在這種情況下，加州州長紐森31日簽署通過保護租客、房東、房主利益的法案AB3088，其中提到，符合條件的租客在2021年2月1日以前都可免於被驅逐。
「Ethnic Media Services」2日上午舉辦網絡會議，邀請AB3088的共同起草人之一、加州眾議員邱信福（David Chiu）講解這項最新關於房客、房東等的法案。該法案又稱作「2020租客、房東、房主穩定法案」（Tenant, Homeowner and Small Landlord Relief and Stabilization Act of 2020 ）。主要內容是解決了疫情期間訪客因繳不起房租面臨被驅逐的問題。
法案在不同時間段分有不同規定來保障租客利益。第一階段為「疫情階段」，即2020年3月1日至2020年8月31日，如果房客拖欠這一階段租金，房東給租客發了「不繳房租就搬走」的通知後，假如房客在15天內回覆以「因受疫情影響無交租能力」的文件（需簽字保證此情況屬實），那麼房東不得驅趕租客。
第二階段為「過渡期」，即2020年9月1日至2021年1月31日。在此期間拖欠房租的租客，假如收到「不繳房租就搬走」的通知，同樣可以回覆房東「因受疫情影響無交租能力」的文件來避免被驅逐。但不同的是，房客為了避免在2月1日及以後被驅逐，必須支付2020年9月1日起至2021年1月31日這段時期25%（五周）的租金。
值得注意的有兩點，房東在給租客「不繳房租就搬走」的通知時，須告知房客在新的法案中所擁有的權利，並說明自己在疫情期間因收不到房租造成經濟上的困難。此外，如果租客屬於高收入群體，即收入在該縣中等收入水平的130%以上，在回覆房東以「因受疫情影響無交租能力」的文件時，須附上證據。
以上文中提及的文件樣本，可以在該網站上下載，有包括中文的多種語言：https://landlordtenant.dre.ca.gov/landlord/forms.html。
當然，該法案不代表租客在疫情過後不用支付房租，3月1日起，房東可以在小額法庭爭取疫情期間被拖欠的房租，不論金額多少。
該法案對租客其他方面的保護，還包括對「房東將租客鎖在門外、把租客行李扔出去」等行為的處罰。在明年2月1日之前，違反該條例的房東將被罰以1000至2500元罰款。
該法案同時也保護小房主、房東的條款，避免他們在疫情期間房子被銀行收走。保護對象是指名下有四套房產及以下的業主。業主可以尋求聯邦CARES法案的資助，也可以尋求自己借貸銀行的幫助，假如銀行拒絕幫助，則銀行需要上交合理拒絕的理由。 |
