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解決劏房租金過高問題

聽說香港的劏房呎價比一些私樓還要貴,初步的想法是政府應該實行劏房租金管制,或許有議員認為,當租金升至不合理水平時,租住的人自然減少,從而令市場自然會調節。只是這個「看不見的手」情況很難發生在劏房裡:

把香港富與貧的人分5個等級,1是最富有、5是最貧窮.
原本劏房應該是給等級5的人租住的,只是劏房的業主把租金設定在等級4的水平,只因也有等級4的人租住,劏房租金不會下調到等級5的水平,這樣等級5的人便沒有選擇了,只能被迫死撐住等級4租金水平的劏房.

而實行劏房租金管制是強迫把劏房租金降低到等級5水平,讓還輪不到公屋的等級5市民還能有地方暫住.

如果政府認為用租金管制強迫租金下調有違「自由市場」原則,那麼用以下方法來誘使業主自願減租金好了.

香港自住的物業不用交物業稅,但出租的物業,業主需要交物業稅.那麼政府立法,只要業主收取劏房的租金呎價低於一個水平(例如與公屋的呎價相約),這樣劏房業主便不用交物業稅、或是降低物業稅.政府找精算師幫忙計算,設計多少的呎價便可免交或下調多少物業稅,便能引誘業主自願減租金便好了(精算師的強項).這做法也適合用在其他私樓或商舖.

希望政府能考慮一下這建議,能幫助劏房的居民便好了.
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