【希望之聲2014年2月11日訊】日前,中國多家地產商批評中共的房地產稅收過高,最高竟達房地產價格的70%。
中國著名金融學家郎咸平認為,一旦取消房地產市場的各種稅費,中國的房價馬上會下降70%。
中共房地產掠稅高達50%
中國房價高居不下,但房地產稅費過高,一直是房地產行業和一些經濟學家詬病的對象。
據大陸媒體報導,日前,新一屆上海市房地產行業協會會長、上實城開董事長倪建達,就批評中共的現行稅收政策。
倪建達表示,所有房地產公司的凈資產回報率,遠低於銀行和其他相關行業。但房地產周期長、規模大,雖然短時間內在一個時間點結算的利潤豐厚,但是交的稅就更多。
據了解,根據江蘇省鹽城市物價局2006年公布的一份房價構成列表,一項目最高價2289.6元/平方米,政府收入(僅計算土地費用、政府規費和土地增值利潤稅金)為847.33元,所佔比例超過了37%,政府至少拿到37%。而半官方的全國工商聯在2009年中共兩會期間的調查報告稱,政府拿了49.34%,已經接近50%。
任志強稱:稅收超房價的70%
中國房地產大佬任志強卻表示:中共政府所收房地產稅費佔房地產價格的比例,超過70%。
他認為,全國工商聯房地產商會的報告,對房價構成的分析,並沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內,如規費、證費、市政基礎設施費等。同時,也未計算上下游產業中的稅費,如施工單位上繳的各種稅費、建築材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費等等。若將上述因素都考慮在內,政府從房價中分得的份額,要遠遠超過70%的比重。
上海望源房地產董事長季寶紅也同意這一講法。他舉例:單就一個100萬元的房源,光是稅收這方面就佔了15%,如果再加上土地費用的話,70%並不為過。
他認為,目前房地產已經不是暴利,只能算是微利的行業了,甚至一些地王項目出現樓板價銷售的情況。
稅收繁多達7大類37項支出
根據專業人士歸納統計,如果把房產商開發一處樓盤的過程,從立項到完成銷售進行分解,整個過程向各級政府機構繳納稅費涉及到七大類37項支出。包括:房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費、前期的政策性收費以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。這37項稅費成本支出中,比例較大的是土地出讓金和各種稅款。
另外,以房企銷售額100萬元為基數,按銷售額的5%徵收營業稅為5萬元;按營業稅的7%徵收城建稅3,500元;按營業稅的5%徵收教育附加稅2,500元;按利潤25%徵收的所得稅;按土地款3%徵收的契稅;利潤超過20%要採取累進方法計算起納土地增值稅,再加上地方養老、水利基金等不同名目,房地產開發公司總收入中的30%要用於繳納各種稅費。
郎咸平:一旦取消房地產稅 房價即跌70%
對此,金融學家郎咸平表示,一旦把房地產市場的各種稅費都取消,中國的房價馬上下降70%。
希望之聲國際廣播電臺梁路思綜合報道 |