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思考依賴石油收入的國家

汶萊是一個發達國家,經濟收入主要依賴石油輸出,
汶萊因有石油庇陰人民的福利非常好
看病不用錢,不管多大的手術,通通只收一元手續費!
汶萊一輩子免繳稅,社會福利全部交給政府埋單!
汽油比礦泉水還便宜,管他國際油價怎麼飆,從來不漲價!
但身為世上最富有國家之一的汶萊卻因不事生產,幾乎所有民生必需品及重工業設備都仰賴他國進口。
據說十年內芠萊的石油便會枯竭,未來如要保持現有的國民褔利,單靠發展旅遊業可能不足夠。

香港的金管局主要投資在股票和債券。
假如我是芠萊國王,會用現有的錢,來投資比債券更賺錢的東西,也就是物業市場。
我會在世界各地,找尋地產有發展潛力的城市,如香港、東京、紐約和倫敦等等,購買那裡的商舖和寫字樓,這樣每個月便有穩定的租金收入。
就像香港一些地點商舖,每個月租金也要幾十萬元。
我就用石油賺來的錢,購買外國這些商舖,當汶萊成為大地主時,未來能否維持高褔利支出?

香港最富有的人是地產商,當香港每年收入有數百億盈餘時,能否用來收購其他城市有高租金回報的商舖和寫字樓,多年後香港便能成為國際的地主,單靠收租已經有可觀的收入。
這做法或許也適合於澳門,利用賭博稅的收入,收購外國的商舖,這樣澳門便能有額外的收入,不是單一的賭博稅,對嗎?
潘石屹妻子張欣斥資7億美元收購美國大廈股權

有報導稱,近日五中國房地產富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財團,以7億美元(約合43億人民幣)鉅資購入美國紐約地標寫字樓——通用汽車大廈40%的股權,創下目前中國私人投資者在美國最大的一宗不動產投資紀錄。

SOHO中國稱收購屬於股東個人行為。上述交易的買家除了張欣家族以外還有巴西Safra家族,兩家通過一家名為Sungate Trust的信託基金,購入通用汽車大廈的40%股權,作價7億美元現金,還不包括買家承擔的債務。賣家則為一家中東主權財富基金。

SOHO中國表示,收購屬於股東的個人行為,和SOHO中國公司沒有任何關係,也無關公司的海外投資策略。

夫妻3月赴美商談收購事宜

據知情人士透露,今年3月底,潘石屹、張欣夫婦二人曾前往紐約,主要就是為了商談這筆收購事宜。不過在當時,潘石屹僅表示,前往紐約主要是和SOHO中國的機構投資人就公司去年的業績、未來的融資等業務發展情況進行溝通。

資料顯示,50層高的通用汽車大廈位於美國紐約市的曼哈頓中城最繁華區域,是曼哈頓的地標建築之一。

分析人士認為,目前通用汽車大廈的估值約為34億美元,這也創下該大廈2008年因金融危機被售出以來美國房地產項目最高估值。這筆交易也被外媒視為“美國商業地產復蘇”的最新案例。

張欣公開稱中國房市泡沫或破裂

事實上,此前業內曾多次傳出張欣有意投資紐約不動產的說法。在2012年9月,就曾傳出潘石屹張欣將通過私人公司買下位於紐約曼哈頓的“索尼大樓”,這棟樓估值為7億至10億美元之間,但此消息之後迅速遭到兩人否認。

張欣此前在接受美國哥倫比亞廣播公司《60分鐘》新聞節目採訪時,曾坦言對中國房地產市場並不看好,稱其存在泡沫破裂的風險,商業地產的零售也出現了供大於求的狀態,這也是SOHO中國2012年從“銷售物業”向“持有物業”轉型的原因。

張欣家族身家167億

張欣在法律結構上目前是SOHO中國的實際控制人

此次中國地產富豪收購曼哈頓的地標性摩天大樓引發關注,張欣家族究竟有多少錢也成了媒體關注的熱點。

據業內人士透露,身為國內最知名的富豪“夫妻檔”,張欣家族身家在百億元以上,所以此次收購完全沒有資金壓力。

據2012年美國《福布斯》雜誌披露,潘張兩人當年財富為166.95億元。而從SOHO中國2012年的報表看,2012年底公司手握現金及存款總額達222億元,可謂國內負債率最低、手持最多現金的房企。

據瞭解,在北京、上海進行商業地產開發的SOHO中國並不是國內大型開發房企,但由於2007年趁股市牛市時在香港成功上市,融資19億美元,創下亞洲商業房企IPO融資紀錄,使得持有SOHO中國66.5%股份的潘石屹和張欣夫婦身家一時逼近500億元,直追當時的國內首富、碧桂園第一股東楊惠妍;此後在香港上市的內地房企股股價在2008年金融危機影響下一路下跌,潘張夫婦財富也大幅縮水。

值得一提的是,目前SOHO中國的股權結構中,潘石屹和張欣夫婦通過信託基金共同持有,為第一大股東;但從2005年起,張欣在法律結構上就一直是SOHO中國的實際控制人,這也是如今市場通常都稱“張欣家族”的原因。

國內富豪“抄底”美國房產

去年中國人在美購房90億美元;中國或用外儲投資美房產

不僅是張欣,自金融危機以來,越來越多的中國私人投資者及中國公司開始涉足美國房地產市場。無論是商業地產還是住宅市場,“中國買家”已成為“出手闊綽”的代名詞。有媒體援引美國國家房地產經紀人協會的資料顯示,2012年中國購房者在美房地產市場的全年購買力為90億美元,購買量僅次於加拿大。

多家公司出海投資

隨著國內房地產調控的加劇、美國房地產市場的回暖,國內開發商“出海”投資美國等地不動產的案例日漸增多,如萬科等公司都在紐約投資,但張欣家族此次的投資因屬於國內富豪的私人家庭財富投資,和公司行為有明顯差異。公司投資行為以開發為主,而私人投資則更加求穩,買現成的收租物業,當期就能產生收益,2008年金融危機後,很多核心地段的優質物業低價出售,而今年初以來美國商業不動產資料明顯回升,國內富豪熱衷“抄底”,成為需求中的一支。

另據國外媒體近日報導,中國外匯局正在研究將我國外匯儲備的部分資金投資於美國房地產的可行性。據稱,外匯局注意到近期美國房地產出現復蘇跡象。可能的投資方案包括購買美國房產、投資房地產基金或收購美國房地產公司股權。

社科院稱投資買房寧可去美國

而上個月社科院也發佈報告稱,從中美房地產的形勢比較來看,中國樓市上漲的空間有限,且對投資需求有諸多限制;而美國正處於觸底回升階段,按照美國房地產週期的歷史情況推斷,該上升趨勢大致能維持5到7年,有較大的上漲空間,所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

中國是否會重蹈日本覆轍?

不少分析人士將目前中國“抄底”美國房地產的行為與上世紀80年代日本財團和富豪熱衷於購買紐約的摩天大樓相提並論,由此也引發中國是否會重蹈日本覆轍的擔憂。

當時,由於日本多年經濟高速增長、外資大量盈餘,且加入“廣場協議”後日元大幅升值,部分資金充裕的日本企業開始赴美大規模收購房地產。

資料顯示,到上世紀80年代末,日本投資者在美購買的不動產占美國不動產總量的10%。其中最著名的要數三菱財團下屬房地產企業三菱地所1989年以約2200億日元的價格收購位於紐約曼哈頓島核心位置的洛克菲勒中心。但由於經營不善,且房地產價格開始下跌,三菱最終不得不於1995年又將洛克菲勒中心賣給了美國通用電氣,以本幣計價的虧損額高達800餘億日元。同期在美國收購房地產項目的日本企業也大多以虧本告終。

中國此輪赴美買房潮是否是當年日本的翻版?

目前中國投資者在美國買房和日本企業當年的投資行為並不具有可比性,兩國發展階段、貨幣屬性及全球流動性狀況都截然不同,不能簡單進行比較。

不過,目前中國投資者去美國買房的熱潮有炒作嫌疑,投資不要盲目跟風。中美房地產市場在運行週期、房產稅徵收、交易法律框架等方面完全不同,不能僅僅看到美國房地產價格相對便宜就貿然抄底。

近年來多家中國企業投資美國房地產
•2013年2月 萬科投資1.75億美元,與美國鐵獅門房地產公司合作開發三藩市豪華公寓專案,萬科占70%股權。
•2012年9月 鑫苑置業宣佈以5420萬美元購入一處紐約布魯克林威廉堡城區的一處地產。
•2012年1月 海航集團出資1.26億美元,購入位於紐約曼哈頓中心地帶的Cassa Hotel and Residence四星級酒店。
•2011年10月 搜房控股花費6000萬美元買下了之前屬於美國國際集團位於華爾街72號的一家16層的訓練中心。
•2011年8月 香港富豪鄭裕彤斥資5.7億美元分別買下位於美國紐約、新墨西哥州、英屬維京群島和達拉斯的5家奢侈酒店。
•2011年7月 重慶美心集團在洛杉磯以1000萬美元(購買加租賃)購地約100多畝,欲複製重慶南濱路“洋人街”。
•2011年6月 海航集團斥資2.6億美元收購了位於曼哈頓第六大道的一幢辦公大樓的90%股份。
富國汶萊勒緊褲帶
2016年01月17日 04:10 鍾志恆

油價持續大跌,讓依賴石油收入的汶萊,其祥和、富裕、不看人臉色和無憂無慮的日子受到考驗。

■Brunei's self-conception of a tranquil, wealthy, independent and trouble-free nation is being put to the test.

依賴出口石油和天然氣來創造財富的汶萊,過去因為富足的生活,而顯得一派與世無爭的氣息,國家給民眾提供無微不至的社會福利,更是讓外人稱羨。但隨著國際油價持續大跌,汶萊也得勒緊褲帶過日子。

受油價持續2年下滑的衝擊,外界估計汶萊在2015年會出現連續3年陷入經濟衰退,這將是東協(ASEAN)裡唯一遭遇此窘境的成員國。

國際貨幣基金(IMF)估計汶萊2015年國內生產毛額(GDP)衰退0.5%,亞洲開發銀行(ADB)則估計衰退1.5%。汶萊在2014年和2013年,分別衰退2.3%和1.8%。

過度依賴能源出口

汶萊經濟持續衰退主因,跟其過度依賴石油與天然氣出口,以及未能成功地讓其經濟朝多元化方向發展等有莫大關係。石油與天然氣產業占汶萊GDP逾60%,占出口更超過90%。汶萊2015年出口即下跌10%。

油價跌跌不休,再加上汶萊因為維修國內主要油井而導致產油量萎縮,結果導致國家在2015/16年度和2016/17年度的財政出現赤字。汶萊財政年度由每年4月開始,迄隔年3月底止。

本年度預計出現22.8億美元赤字,平均汶萊每人約5,360美元。因此,政府預算必須削減2.5億美元至64億美元。隨著低油價持續,汶萊財政部已暗示未來要繼續削減財政預算。

專家普遍預測油價會長時間處在低檔水準,因此汶萊的祥和、富裕、不看人臉色和無憂無慮的日子正成為過去式。

外界預期汶萊本年度財政赤字相當於GDP的16%,與其2011年財政盈餘相當於GDP的28%不可同日而語。民眾將必須面對政府減少支出,讓優渥的社會福利可能就此結束的殘酷事實。

汶萊財長伊巴希姆(Abdul Rahman Ibrahim)早在去年初表示,政府在支出上將採取謹慎態度來保持支出與收入的平衡。

經濟多元化成效不彰

汶萊政府一直試圖讓經濟多元化,以避免過度依賴能源出口。因此利用石油收入來投資非石油產業,像伊斯蘭銀行業務和吸引外國直接投資,主要拉攏日本和中國投資汶萊的甲醇工廠、鋼管工業和煉油廠等項目。

由於汶萊境內有逾70%土地為熱帶雨林,因此當局也集中開發其生態觀光產業。

儘管如此,要讓經濟多元化的過程緩慢,成效很難立竿見影。其金融市場與銀行體系仍不發達,預計2017年成立的證券交易所,掛牌將以非競爭性、與官方關係密切的企業為主,因此削減其股市競爭力。

目前汶萊在石油與天然氣以外的產業類別不多,皇家汶萊航空在重整後仍虧損累累,其觀光業對國內與外國遊客都沒有吸引力。加上汶萊政治立場愈來愈趨向伊斯蘭教,並要推行伊斯蘭宗教法等,都進一步破壞投資人的信心。

即使沒有油價大跌衝擊,汶萊也要趕快讓經濟多元化。根據英國石油的世界能源展望評估,汶萊的石油與天然氣等蘊藏量,將於22年內開採完畢。

再加上低油價減少長期與汶萊合作的石油公司,去投資探勘汶萊的石油資源,這只會令汶萊未來的經濟將愈來愈艱難。汶萊的石油產量自2006年以來已下降40%。

汶萊財政部已表示要對公共支出採「謹慎」態度,未來必須大幅削減福利支出來維持財政平衡。這意味著汶萊人目前享受的居住補助、廉價汽油、免費的醫療和教育、不用繳個人所得稅與消費稅等超優渥福利,可能將慢慢被收回。

(工商時報)
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