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倡設租金管制

外國傳媒形容梁振英首份施政報告是「無能計劃」,《地產霸權》作者潘慧嫻指梁的房屋政策「遠水不能救近火」,應即針對中小型單位及劏房實行租金管制,以解小市民住屋燃眉之急。

梁振英提出短中期可提供作房屋用途的土地超過300公頃,預計可供興建約128,700個單位。潘慧嫻認為,長遠而言,土地房屋供應陸續增加,或會緩和地產霸權對市場的操控,但弊處是「遠水不能救近火」。

反租管者歪理連篇

她以電郵回覆本報查詢時表示,不明白梁振英抗拒恢復租金管制的理由。「他說租管可能產生反效果,但卻冇解釋有何反效果;我曾聽過一些反租管人士所持論點,就是租管會令業主們不肯將手持單位放租,從而令整體出租單位減少及租金進一步上升,我只想反問,對物業投資者而言,少些租金收入,還是完全冇收入較為可取?」她批評反租管者只從私利出發,對無殼蝸牛毫無同理心,亦可說是歪理連篇。梁振英在政綱中也提到,過去五年私樓價格上升95%、租金上升48%,導致劏房、板間房問題惡化。潘慧嫻認為,若要認真解決基層居住問題,最直接及最合理的方法,應實施針對中小型單位及劏房之租金管制。
金舖街逼走文具老店 
業主狂加租六萬「自由行生意先做得住」


【本報訊】又一街坊老店在地產霸權下被迫消失。在荃灣經營近30載的中南文具公司因業主大幅加租,老闆宣佈投降,決定本月底結業。他慨嘆,天價租金下,不只容不下僅賺微利的文具店,荃灣很多小店也捱不住,「金舖、藥房、連鎖店或者做自由行嘅生意先做得住」。

中南位於眾安街,店舖四周早被多間金舖、連鎖電器店、大藥房、化妝品店進佔,附近幾條街道數年前被打造成金舖街,作為招徠自由行的消費地標。中南老闆魏先生表示,去年11月商討續租時,業主提出加租,「加1、2萬都有得諗,但係加5、6萬,月租接近10萬,就只有結業」。他指售價9元的賀年卡,售出一張約賺4成,即3.6元,「利潤幾乎畀晒租金,但一日可賣幾多張?」





老街坊依依不捨

1984年中南原先在川龍街開業,1995年遷至眾安街經營至今,今次卻要永別。魏先生稱,樓上舖租金較便宜,但文具店有大量紙品,搬貨困難,「街尾啲地舖平租啲,但有人租緊,附近都係咁貴租;本來諗住做多10年,70歲左右先退休,
怨舖租貴 共產更好嗎?

日前,與舊同學茶敘,得悉一位從事家族生意的同學打算結業了,原因是舖租太貴了,賺到的錢都不夠交租。他發覺營營役役這麼多年,原來一直都是在替業主打工,心中覺得十分不值,所以連家族留給他的小生意也不打算守下去了。

其他同學聽了都替他不值,齊齊「發炮」攻擊「地產霸權」,認為地產商欺人太甚,壟斷了全港的利益,人人都得進貢,被剝削得都沒有好生活過,有人更認為,社會應立法限制地產商任意加租。

我雖然同情同學的遭遇,卻不認同他們看問題的角度。香港行市場經濟,租金由供求決定,表面冷酷,但行之有效,而且相對公平。租金若果不由締約者協商釐定,改由他者去主觀判斷,對經濟造成的破壞可能更加大,最後市民的生活反而更難改善。社會主義國家都有價格與租金管制,人民的生活不比行市場經濟的地方好過。
以同學棄租的舖位為例,業主是因為有人肯出更高的租金,才棄舊租客,改與新租客立約。這是他作為業主應有的權利。除非我們贊成把他的財產共了,把私產變成公產,否則社會何來為私產訂租的權力?若果社會有了這麼大的權力,個人還剩下多少自主的空間?香港豈不是要改行社會主義?

即使社會可以要業主不加租,繼續把舖租給我的同學,也不見得是合理的做法,這對願意交更高租金的新租客不公平。他會覺得為何他自信有能力把這個舖利用得更好,社會也要剝奪了他的機會?大家都要念舊情,因循下去,社會還會有進步嗎?
香港的商舖市場,情況與住宅市場很不一樣。住宅有供應不足的問題,商舖卻供過於求。市場上依然存在大量空置的單位,業主不願意平租,頭半年免租也可以。

只是大家嫌這些商舖的位置不夠好,寧願交多一點租金去找旺一些的舖吧了。

然而旺區有限,而且都是已充分建設好的地段,政府已沒有能力在這些地區增加供應。在供應有限的情況下,我們還可以用甚麼方法,去分配這些稀有資源呢?不要價格機制,看誰肯出更高的租金,難道交由政客去決定?這對經濟與民生都不一定有利。

近年商舖的租金升得很快,主因是自由行效應,大陸客喜歡買名牌時裝、買珠寶手錶、買化妝品,所以賣這類產品的商人都付得起租,四處搶龍頭位置,把盈利能力較差的租戶趕去次一級的位置,甚至被迫結業,這好像很可悲。但難道我們應該限制內地人來港購物?這或許可以減少某些社會矛盾,但一定更不利於民生的改善。
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