One For All's Archiver

Dalvm 發表於 2019-5-18 20:29

這國家禁止炒房 租金由政府訂 房貸無期限

這國家禁止炒房 租金由政府訂 房貸無期限 讓全民過好生活
03/09/2019

台灣房價高但薪水未成正比造成社會上許多問題,不過這是不是政府能夠改變的?財經專家蔡明彰指出瑞士人口數雖然只有800萬人,卻創造出相當高的GDP,其規範的房市政策有三點:第一,瑞士只有30%的人有房,並非是房價太高而買不起,[color=RoyalBlue]而是瑞士的資產稅課得重,若擁有第二棟房子增值稅高達50%。[/color]『房子的定義對瑞士人來說僅僅是住而已,而非商品。』瑞士政府在訂定租稅政策時就把住房當做基本人權之一,只要有人炒房政府就課稅更重,所以房地產不像台灣越炒越高,只要房產不會被炒高就有多的錢可以去創造社會經濟。

第二,瑞士人推行合理的租屋政策稱為合作社,相當於台灣的社會宅,房子大約在15坪,租金約32000元,瑞士人平均月收20萬,只要付的起愛住多久就住多久。另一個租屋模式,租金由政府訂,且提供免費律師替租客向房東打官司,以維護租客權益。專家舉出一個案例,「有個瑞士人租了間3房的房子租金約1500法郎(約48000 台幣),但他覺得房租太貴打了官司,房價硬生生減到410法郎(約13000台幣),租金便宜又有保障的規定下,瑞士人還需要買房嗎?」

第三,相較於台灣日夜打拼只為早日還房貸,瑞士人卻不急著還。由於還貸時間完全沒有期限,且本人若還不完子女還可以接著還;還房貸也相當有彈性,收入較低時可以只還利息不還本金;另外房子雖在自己的名下但實際的擁有權在銀行,所以貸款人寧可欠銀行債也不願還本金,使得瑞士銀行不斷有利息收入,越來越茁壯,「最重要的是貸款還清後便要開始繳很重的房屋稅。」

由於大多數人只租屋不買房,因此手上就有多的錢可以享受生活,他們將錢用在交際娛樂及文化方面,造就其內需市場大,所以當你去瑞士旅遊時就會看到很多人在咖啡館聚集或一人喝咖啡、花錢買東西,反觀台灣,房貸族因為要節儉所以不敢花錢。



最後,蔡志雄律師提到:「我們應該要有個建全的租屋政策,否則包租公也都會被貼上炒房的標籤,台灣有80 萬的空屋,該如何釋出不會養蚊子,房東提拱住的地方,讓房客有個舒服的地方可以居住,這對房東房客都是個雙贏的局面,我認為這個應該要推動。」

頁: [1]

Powered by Discuz! Archiver 7.0.0  © 2001-2009 Comsenz Inc.